[꿀 정보]전세 사기 피해자를 지키는 3가지 지원 정책

전세사기는 최근 들어 많은 사람들에게 큰 피해를 주고 있는 사회적 문제로 부상하고 있습니다. 주거 안정성을 위해 전세를 선택한 수많은 사람들이 집주인이나 중개인의 부정행위로 인해 금전적 손실과 정신적 고통을 겪고 있습니다. 이러한 전세사기는 단순한 개인적 피해를 넘어 사회 전체의 신뢰를 무너뜨리고, 주거 시장의 안정성을 해치는 심각한 범죄 행위입니다. 

이 글에서는 전세사기의 정의, 주요 유형, 예방 방법 및 피해 시 대처 방안에 대해 상세히 알아보고, 정부에서 적극적으로 전세사기 피해자들을 지원하고 있는 지원 정책에 대해 알아보도록 하겠습니다.

전세사기의 정의

전세사기는 임차인을 대상으로 전세 계약을 맺으면서 사기 행위를 저질러 보증금을 가로채는 범죄입니다. 전세 제도는 한국 특유의 주거 형태로, 임차인이 일정 금액을 집주인에게 맡기고 주택을 일정 기간 동안 임차하는 방식입니다. 이러한 전세 계약을 악용하여 임차인의 보증금을 노리는 다양한 형태의 사기가 발생하고 있습니다.

전세사기의 주요 유형

1.허위 매물 전세사기
   허위 매물 전세사기는 존재하지 않는 주택을 실제 매물인 것처럼 속여 전세 계약을 맺고 보증금을 가로채는 방법입니다. 이는 임차인이 실제로 주택을 확인하지 못한 상태에서 계약을 체결하게 하는 경우가 많습니다.

2. 이중 계약 전세사기
   이중 계약 전세사기는 한 주택에 대해 여러 명의 임차인과 동시에 전세 계약을 맺고 각 임차인으로부터 보증금을 받는 방법입니다. 이러한 경우, 후속 임차인은 자신이 전세 계약을 맺은 주택에 다른 임차인이 이미 거주하고 있다는 사실을 나중에 알게 됩니다.

3. 보증금 반환 불이행
   계약 기간이 만료된 후 집주인이 보증금을 반환하지 않고 잠적하거나, 반환할 의사가 전혀 없는 경우도 전세사기에 해당합니다. 이는 계약서에 명시된 보증금 반환 조건을 지키지 않는 사례입니다.

 

전세사기 예방 방법

1.등기부등본 확인
   계약 전 반드시 해당 주택의 등기부등본을 확인하여 집주인의 실제 소유 여부와 근저당 설정 여부를 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산 등기소나 인터넷 등기소를 통해 쉽게 조회할 수 있습니다.

2. 전세보증보험 가입
   전세보증보험에 가입하면 전세금을 보호받을 수 있습니다. 보증보험은 만약의 경우 집주인이 보증금을 반환하지 않을 때 보증기관이 대신 지급해 주는 제도입니다.

3. 신뢰할 수 있는 중개인 이용
   공인된 부동산 중개업소를 통해 계약을 진행하고, 중개인의 자격증을 확인해야 합니다. 검증된 중개업소를 이용하면 사기 위험을 줄일 수 있습니다.

4. 계약서 작성 시 주의
   계약서를 작성할 때는 반드시 공인된 문서로 작성하고, 공인인증서나 도장을 사용합니다. 계약서 내용은 세부적으로 검토하고, 필요시 법률 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

 

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전세사기 피핵자들을 적극적으로 지원하기 위해 정부에서 3가지 지원정책을 내놓았습니다. 

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정부 전세사기 피해자 지원방안

1. 주거지원 강화
  

•  LH가 피해자의 우선매수권을 양도받아 경매를 통해 집을 매입하고, 그 주택을 공공임대로 피해자에게 장기간 제공
• 추가 임대료 부담없이 10년 지원, 10년 이후에도 피해자가 더 살고 싶으면 시세 대비 50~70% 할인된 가격으로 10년 임대 가능

2. 피해자 전용 버팀목 전세 대출 상품
 

• 전세사기 피해자인 것만 결정되면 임대차 계약 종료 이전 임차권 등기 없이도 대환 대출을 받을 수 있도록 지원

3. 전세사지 피해 예방 대책
   

물론, 전세사지 예방을 위한 노력도 진행 중입니다. 

• 안심전세 앱을 통해서 임차인들에게 임차주택에 대한 정보를 더 많이 얻을 수 있게 정보를 제공
• 임대인 정보공개심의위원회를 수시로 개최하여 보증금을 상습 미반환한 이력이 있는 악성 임대인 명단도 최대한 공개
• 공인중개사의 손해배상 책임을 강화하기 위해서 중개대상물 확인 설명서를 기록

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전세사기로 피해를 입은 모든 분들이 지원을 잘 받아서 피해가 많이 회복되었으면 좋겠습니다.