우리가 사는 이야기

[사전 임장 보고서] 서울 북동구에 위치한 학군지 노원구 지역분석 1탄 [사전 임장 보고서] 서울 북동구에 위치한 학군지 노원구 지역분석 1탄지역 개요 면적 : 35.44km²인구 : 496,406명인구밀도 : 14,006.94명/km²행정동 19개법정동 5개 서울특별시 북동부에 위치한 자치구로 서쪽으로는 중랑천을 경계로 서울특별시 도봉구, 남쪽으로는 공릉donkeygugu.tistory.com 이어서 본격 사전임장보고서 입지요소 분석을 해보고자 합니다.입지요소 분석이라 함은 이전 입지요소 다섯가지직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 대표적으로 분석해보고임장 루트를 사전에 작성해본 후 분위기 임장을 다녀옵니다. 노원구 입지요소 분석Ⅰ.직장    ①양질의 직장 : 종사자의 수행정구역인구수(24.3)사업체수(..

이전 정부에서 공공분양주택의 조기 공급을 위해 도입되었던 사전 청약 제도가 34개월 만에 폐지되었습니다.앞으로 공공분양주택의 청약제도가 어떻게 변화하게 될 지 공부해 보겠습니다. 사전청약제도란?사전청약제도는 본청약에 앞서 1~2년 먼저 청약을 시행하는 제도로 주택 착용 이전에 진행됩니다.이 제도는 공공분양주택의 조기 공급을 위해 도입된 제도였습니다. 내 집마련이 어려워졌습니다. 집값은 천정부지로 치솟고 있고, 아파트 청약을 넣었다 하면 과도한 경쟁률로 하늘에 별따기입니다. 이렇게 아파트 청약 하나 받기 어려운 현실에서 사전청약이라는 제도가 2021년 7월부터 시행되었죠. 34개월 만에 폐지된 사전청약이 무슨 제도였는지 자세히 알아보겠습니다. 사전청약이랑 우리가 아는 일반청약과 다르게 본 청약이 진행되기 ..

부동산 입지평가 요소 중 네 번째 요소는 '환경'입니다.환경을  평가한다고 하면 어떤 것들이 떠오르세요?부동산의 환경을 평가해야 한다고 하면 주변에 공원이 있나, 주변에 백화점이 있는지 이러한 요소들을 평가해야 하는 건지 아님 말 그대로 환경이 좋은지를 보는 건지, 한번 알아보겠습니다. 입지평가 요소 중 '환경' 환경이라 하는 단어의 사전적 정의는 다음과 같다.'사위(사방)의 세계, 주위의 사물, 특히 인간 또는 생물을 둘러싼 그것과 상호작용을 미치게 하는 외계, 자연 환경과 사회적 환경을 나눈 것' 환경이라는 단어는 프랑스의 'milieu'에서 기원하며 17세기 파스칼이 중앙의 물체를 에워싼 유동체에 적용하였으나, 19세기 콘도가 생물학에 인용하여 중앙의 유기체를 에워싼 그 생존에 필요한 외부 조건 전..

부동산 입지평가 요소 중 세번째 요소인 학군에 대해 공부해보고자 한다.  학군의 정의학군이라 함은 중학교와 고등학교의 통학 가능한 범위를 지정하고 그 범위 내의 학교를 합친 학교의 군을 의미한다.초등학교의 경우에는 '통학구역'이라는 이름으로 통학가능 범위가 지정되어 있으며 통ㆍ반 단위로 깨알같이 나누어져 있다. 몇몇 지역을 제외하고는 한 통학구역 내에서 한 곳의 학교만 갈 수 있기 때문에 학군이라고는 부르지 않는다.통학 가능 범위는 곧 학교 배정의 범위를 의미하므로 평준화 지역 일반계 고등학교에만 학군이 존재한다.비평준화 지역이나 특목고, 특성화고, 마이스터고 등은 학교장의 재량에 따라 대개 관할 교육청 구역 내에서 선발, 배정, 통학이 이루저 지고 있다. 학군을 따지는 이유 일반적으로 집값이 높은 곳이..

부동산의 입지를 분석하면서 눈여겨 봐야 할 두번째 요소는 교통이다.내가 관심있는 동네의 교통 수단을 찾아보면서과연 어떤것을 중심으로 분석해야 하는지그리고 그 동네 사람들은 어떤 교통 수단을 이용하는지 등입지평가 요소 중 두번째 요소인 '교통'에 대해 공부해 보고자 한다. 강남까지 얼마나 걸리는지 파악하기 서울/ 수도권은 업무지구가 서울 중심부로 자리잡혀있고,정말 많은 직장인들이 아침 출근시간에 몰리게 되면서도로와 지하철은 사람과 차들로 막힙니다. 아침에 출근하는 직장인들은 도로 뿐만 아니라 지하철로도 사람이 정말 꽉 차있습니다.특히 환승역으로 갈아타는 역사는 정말 '지옥철'이 따로 없습니다. 우리가 출근하는 아침 10분~20분이 정말 소중합니다.20분이면 밥을 먹고 출근하냐 못하냐를 결정 지을 수 있는 ..

부동산 투자를 위해 입지를 선정하는 것만큼 신중해야 할 일은 없다.처음 부동산 공부를 시작하면서 가장 어려웠던게 입지 분석이다.지금도 마찬가지로 어렵다. 입지 평가를 위한 5가지 요소를 직장, 교통, 학군, 환경, 공급이라고 말한다.그중 첫 번째 직장이 가지는 의미와자료를 보고 입자평가를 어떻게 하면 좋을지 공부한 내용을 정리해 본다. 직주근접이란? 직장과 집 간의 거리가 가깝거나 업무 지구로의 이동이 빠르고 대중교통 이동이 편리한 곳을말한다. 직장(소득)을 분석해야 하는 이유 일자리가 풍부한 곳에 사람이 많이 산다.돈의 흐름이란 것이 돈을 벌어야 쓸 수 있기 때문에자연스럽게 사람들이 돈을 버는 곳에는경제활동이 활발할 수밖에 없다. 같은 서울이라 할지라도 일자리가 풍부한 동네와배드타운으로 인식하는 동네의..